26 Rue SAPINIERE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 84,9 m² · constr. 2007 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690289603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
29112690289603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 45 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 577 m · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −12 851 $ | 126 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 232 m · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 327 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 644 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 673 m · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue Isabel, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-04 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 847 $/m²) 75,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +700 $ | 172 145 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 118 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.