26 Rue SAPINIERE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 107,1 m² · constr. 2007 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690289724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
29112690289724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 56 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 831 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 343 315 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 586 m · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −12 851 $ | 143 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 693 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 231 665 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 351 m · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 226 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 864 m · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 669 m · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 710 m · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 336 327 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 648 m · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 243 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 101 520 $ (974 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +10 152 $ | 129 793 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, Route 271 S, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-09-09 · 811 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.