10-12 Rue FREDERIC · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 164,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690350704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
29112690350704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 80 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 389 m · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 811 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 167 586 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 465 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 959 m · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 104 635 $ Poids 21 % |
| 6 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 502 m · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 98 681 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 736 m · Vendu 130 000 $ (914 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-18 · 517 m · Vendu 229 000 $ (1 616 $/m²) 141,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 324 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 72, Boulevard Mathieu, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 351 490 $ Poids 10 % |
| 10 | 270, 10e Rang, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (1 311 $/m²) 158,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.