8 Rue SAPINIERE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690390592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
29112690390592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 48 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 659 m · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −12 851 $ | 131 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 324 m · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 341 439 $ Poids 50 % |
| 4 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 466 m · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 213 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 748 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 217 494 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 249 618 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 132 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 802 m · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 761 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue Isabel, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-04 · 484 m · Vendu 140 000 $ (1 847 $/m²) 75,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +700 $ | 178 794 $ Poids 17 % |
| 11 | 162, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 101 520 $ (974 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +10 152 $ | 122 486 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.