280 8E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 110,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690502983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
29112690502983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 288
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 144 589 $ Poids 8 % |
| 2 | 162, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 101 520 $ (974 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +10 152 $ | 131 400 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 261 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 300 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 229 488 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 186 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 840 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Route 271 S, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 550, rang 10, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 127 $/m²) 110,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 330 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.