17 Rue DROUIN · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 96,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
700274202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
29112700274202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 394 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 54 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 657 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 221 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 675 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 217 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 133 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 334 039 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 185 217 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 998 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 204 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.