22 Rue DROUIN · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
127 300 $
Autre · 1 463 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 91 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 349,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
700296483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
29112700296483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 17 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 314 901 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 179 418 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 193 583 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 160 916 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, rue Isabel, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 847 $/m²) 75,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 384 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.