580 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 145,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
710011807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
29112710011807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 57 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 865 $/m²) 149,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 408 $ Poids 42 % |
| 2 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (390 $/m²) 128,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 237 $ Poids 17 % |
| 3 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 191 118 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 700, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 091 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 172 510 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 479 $ Poids 3 % |
| 7 | 72, Boulevard Mathieu, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 251 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 380 947 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 278 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 99 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (914 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.