109 7E RANG S · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 186,3 m² · constr. 1928 · terrain 25 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 500 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
710490656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
29112710490656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 121 242 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, rue Drouin, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 483 $/m²) 201,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 546 $ Poids 3 % |
| 3 | 42, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 347 $/m²) 200,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 295 621 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 110 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 99 305 $ Poids 0 % |
| 6 | rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 103 333 $ (633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +20 542 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 141 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.