485 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 4 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,1 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719975605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
29112719975605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (390 $/m²) 128,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 050 $ Poids 10 % |
| 2 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 170 544 $ Poids 4 % |
| 3 | 700, route 108 ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 091 $/m²) 126,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 155 260 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 344 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 861 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 144 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, Boulevard Mathieu, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.