500 Rang MONTAGNE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 222,8 m² · constr. 1946 · terrain 2 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730149956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
29112730149956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 75 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 271 sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 033 $/m²) 233,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 602 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, rue Drouin, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 483 $/m²) 201,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 142 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 347 $/m²) 200,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 344 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.