507 Rang MONTAGNE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730157715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
29112730157715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 26 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-02 · 685 m · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 554 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 213 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 194 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 319 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 192 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 210 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 174 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 128 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.