550 Rang MONTAGNE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 154 m² · constr. 1978 · terrain 2 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730185176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
29112730185176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 69 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (1 865 $/m²) 149,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 521 $ Poids 2 % |
| 2 | 125, Route 271 S, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 309 582 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, Boulevard Mathieu, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 297 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 197 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.