535 Rang MONTAGNE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
170 700 $
Autre · 1 678 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 257 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 100 m²
Frontage
202,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
730197032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
29112730197032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 28 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 154 $ Poids 18 % |
| 2 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 405 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 253 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.