74 5E RANG · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
168 700 $
Autre · 1 453 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 191 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 300 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740436056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
29112740436056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±160.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Route 271 Sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 757 $ Poids 1 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, Route 271 S, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 352 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 338 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.