783 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
251 700 $
Autre · 2 704 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 19 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 700 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851151343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
29120851151343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 32 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 842 $ Poids 1 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 191 238 $ Poids 0 % |
| 3 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +18 648 $ | 282 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 373 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 366 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 86 777 $ (817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 282 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 103 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 402 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 297 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 2105, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 236 000 $ (2 173 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 241 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 2800-2804, 48ème Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 332 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.