Rang SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
450 100 $
Autre · 3 052 $/m² · 147,5 m² · constr. 1993 · terrain 206 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 600 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851156382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
29120851156382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 326 115 $ Poids 1 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 624 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 333 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 610 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 272 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 270 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 403 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 329 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 112 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.