Rang SAINT-ALEXANDRE S · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
182 400 $
Autre · 1 558 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 10 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 360 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 37 400 $ -7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851211315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
29120851211315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 15 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 403 $ Poids 3 % |
| 2 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 281 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 286 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 367 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 195 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.