2934 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 154,2 m² · constr. 1999 · terrain 271 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 200 m²
Frontage
383,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 308 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861566682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
29120861566682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 87 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 928 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 86 571 $ Poids 57 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 925 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 455 663 $ Poids 27 % |
| 4 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 882 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 297 125 $ Poids 23 % |
| 5 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 195 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 533 $ Poids 19 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 805 $ Poids 16 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 403 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 403 941 $ Poids 16 % |
| 11 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 875 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 828 $ Poids 13 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 240 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.