3250 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 130,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871482910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
29120871482910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 24 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 937 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 323 758 $ Poids 42 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 444 679 $ Poids 28 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 606 $ Poids 19 % |
| 4 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 261 241 $ Poids 11 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 81 120 $ Poids 11 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 161 212 $ Poids 10 % |
| 7 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 886 $ Poids 10 % |
| 8 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 388 126 $ Poids 9 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 374 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 537 $ Poids 6 % |
| 11 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 633 $ Poids 5 % |
| 12 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.