3236 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 138,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871483553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
29120871483553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 77 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 389 149 $ Poids 33 % |
| 2 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 430 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 468 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 82 874 $ Poids 18 % |
| 5 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 884 $ Poids 16 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 996 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 184 845 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 817 $ Poids 8 % |
| 9 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 354 $ Poids 6 % |
| 11 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 570 $ Poids 6 % |
| 12 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 410 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.