3226 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 204,5 m² · constr. 1988 · terrain 7 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 262,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871484073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
29120871484073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 90 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 121 $ Poids 45 % |
| 2 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 206 $ Poids 28 % |
| 3 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 238 $ Poids 25 % |
| 4 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 882 456 $ Poids 19 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 452 $ Poids 15 % |
| 6 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −65 274 $ | 681 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 331 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 274 150 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.