3210 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 128 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871486081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
29120871486081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 750 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 70 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 452 969 $ Poids 41 % |
| 2 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 399 $ Poids 34 % |
| 3 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 180 032 $ Poids 19 % |
| 4 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 906 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 449 282 $ Poids 16 % |
| 6 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 294 882 $ Poids 15 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 146 563 $ Poids 12 % |
| 8 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 091 $ Poids 12 % |
| 9 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −6 936 $ | 398 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 294 849 $ Poids 9 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 329 920 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, 26e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 504 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 224 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.