3260 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 178,7 m² · constr. 1896 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871490024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
29120871490024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 63 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 896 $ Poids 29 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 559 044 $ Poids 23 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 757 $ Poids 19 % |
| 4 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 313 $ Poids 16 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 824 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 723 $ Poids 11 % |
| 7 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 77 723 $ Poids 11 % |
| 8 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −68 710 $ | 628 018 $ Poids 11 % |
| 9 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 864 $ Poids 9 % |
| 11 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 117 $ Poids 8 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 256 682 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.