2976 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 113,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871557778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
29120871557778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 711 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 380 086 $ Poids 58 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 280 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 432 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 092 $ Poids 44 % |
| 6 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 978 m · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 397 782 $ Poids 41 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 313 $ Poids 39 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 071 $ Poids 35 % |
| 9 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 932 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 173 542 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 281 443 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 553 412 $ Poids 25 % |
| 12 | 91, 26e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-02 · 778 m · Vendu 167 500 $ (1 504 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 213 471 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.