2980 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 81 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871557943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
29120871557943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 19 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 977 $ Poids 52 % |
| 2 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 424 350 $ Poids 48 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 703 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 334 002 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 061 $ Poids 45 % |
| 5 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 639 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 931 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 369 107 $ Poids 33 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 792 $ Poids 28 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 461 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 272 803 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, 26e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-02 · 786 m · Vendu 167 500 $ (1 504 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 210 208 $ Poids 22 % |
| 12 | 220, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 250 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 284 586 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.