104 31E RUE O · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 75,2 m² · constr. 1974 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 49 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871564005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
29120871564005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 12 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 299 866 $ Poids 57 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 301 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 601 $ Poids 38 % |
| 5 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 325 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 250 $ Poids 33 % |
| 7 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 652 $ Poids 29 % |
| 8 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 120 $ Poids 27 % |
| 9 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 073 $ Poids 26 % |
| 10 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 479 $ Poids 21 % |
| 11 | 312, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 848 $ Poids 17 % |
| 12 | 324, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 017 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 126 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.