105-107 31E RUE O · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 67 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871564153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
29120871564153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 16 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 808 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 290 219 $ Poids 54 % |
| 2 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 325 232 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 215 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 454 351 $ Poids 41 % |
| 5 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 350 $ Poids 39 % |
| 6 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 325 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 349 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 627 $ Poids 29 % |
| 10 | 306, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 442 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 394 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 291 388 $ Poids 24 % |
| 12 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 032 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.