102 31E RUE O · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 62,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 75 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871564227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
29120871564227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 19 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 779 $/m²) 56,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 458 $ Poids 43 % |
| 2 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 271 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 457 $ Poids 29 % |
| 4 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 055 $ Poids 20 % |
| 5 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 574 $ Poids 16 % |
| 6 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 264 606 $ Poids 15 % |
| 7 | 289, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (3 158 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 706 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 233 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 295, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (3 063 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 360 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 224 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 390 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.