3100 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 68 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871564697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
29120871564697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 18 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 744 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 308 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 445 $ Poids 47 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 657 $ Poids 46 % |
| 5 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 349 371 $ Poids 41 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 354 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 677 $ Poids 39 % |
| 8 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 203 $ Poids 33 % |
| 9 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 839 $ Poids 26 % |
| 10 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 950 $ Poids 24 % |
| 11 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 252 929 $ Poids 24 % |
| 12 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 302 469 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.