3010-3022 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871565315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
29120871565315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 50 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 420 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 733 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 348 531 $ Poids 48 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 922 $ Poids 43 % |
| 5 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 568 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 981 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 157 527 $ Poids 37 % |
| 7 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 395 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 454 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 275 $ Poids 27 % |
| 11 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 296 652 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, 26e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-02 · 874 m · Vendu 167 500 $ (1 504 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 217 230 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.