3170 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 130 m² · constr. 1977 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 194 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871570348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
29120871570348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 63 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 442 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 163 713 $ Poids 30 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 304 $ Poids 29 % |
| 4 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 426 $ Poids 27 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 80 909 $ Poids 27 % |
| 6 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 278 454 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 354 $ Poids 23 % |
| 8 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 412 670 $ Poids 21 % |
| 9 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 345 857 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 218 $ Poids 20 % |
| 11 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 326 $ Poids 18 % |
| 12 | 274, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 346 800 $ (3 119 $/m²) 111,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 373 571 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.