3168 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871571253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
29120871571253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 70 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 939 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 334 670 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 352 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 212, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (4 162 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 341 671 $ Poids 47 % |
| 5 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 039 $ Poids 34 % |
| 6 | 3520, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-13 · 983 m · Vendu 299 000 $ (3 705 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 320 480 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 383 399 $ Poids 31 % |
| 9 | 243, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 739 $ Poids 30 % |
| 10 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 335 343 $ Poids 28 % |
| 11 | 314, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (4 274 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 366 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 304, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 716 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.