Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
208 900 $
Autre · 1 071 $/m² · 195 m² · constr. 1950 · terrain 143 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 464,5 m²
Frontage
334,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 47 800 $ +132.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871625146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
29120871625146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 20 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 166 917 $ Poids 42 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 324 873 $ Poids 23 % |
| 4 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 585 628 $ Poids 18 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 587 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.