2900 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 158,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871639104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
29120871639104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 14 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 960 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 73 020 $ Poids 35 % |
| 3 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +4 856 $ | 280 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 679 $ Poids 12 % |
| 5 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 305 $ Poids 11 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 188 $ Poids 10 % |
| 7 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 076 $ Poids 10 % |
| 8 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 076 $ Poids 10 % |
| 9 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 651 $ Poids 8 % |
| 10 | 334, Rue 53e, Beauceville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 118 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 266 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.