2938 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871642356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
29120871642356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 62 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 182 $ Poids 54 % |
| 3 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 921 m · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 343 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 155 730 $ Poids 32 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 412 733 $ Poids 31 % |
| 9 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 390 460 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 270 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 91, 26e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-02 · 822 m · Vendu 167 500 $ (1 504 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 214 072 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 293 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.