2940 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 145,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871642646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
29120871642646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 29 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 895 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 74 058 $ Poids 55 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 307 $ Poids 35 % |
| 3 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 306 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 170 354 $ Poids 27 % |
| 6 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 818 $ Poids 27 % |
| 7 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 473 720 $ Poids 20 % |
| 8 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 551 $ Poids 19 % |
| 9 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 752 $ Poids 18 % |
| 10 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 932 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 114 $ Poids 15 % |
| 11 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 336 $ Poids 14 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 336 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.