2930 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 149,6 m² · constr. 1881 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871643398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
29120871643398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 20 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 964 m · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 70 915 $ Poids 54 % |
| 2 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 166 137 $ Poids 41 % |
| 3 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 659 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 172 610 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, 30e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-19 · 907 m · Vendu 242 800 $ (1 360 $/m²) 178,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 251 506 $ Poids 19 % |
| 6 | 202, 32e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 116 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 666 $ Poids 18 % |
| 7 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 785 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 480 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 339 $ Poids 14 % |
| 10 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 339 $ Poids 14 % |
| 11 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 957 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 107 $ Poids 14 % |
| 12 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.