2966 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 123,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871650081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
29120871650081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 37 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 386 $ Poids 55 % |
| 2 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 663 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 351 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 955 m · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 161 459 $ Poids 40 % |
| 5 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 430 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 405 934 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 589 $ Poids 26 % |
| 8 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 227 $ Poids 25 % |
| 9 | 204, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 245 300 $ (2 120 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 051 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 303 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, 26e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-02 · 760 m · Vendu 167 500 $ (1 504 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 221 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 941 m · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 249 960 $ Poids 20 % |
| 12 | 202, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 275 436 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.