1885 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 138,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 137 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871766533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
29120871766533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 21 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-10 · 850 m · Vendu 175 000 $ (1 057 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 608 $ Poids 33 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 967 $ Poids 27 % |
| 3 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 133 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 651 $ Poids 23 % |
| 5 | 2775, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 72 900 $ (468 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 755 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 68 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 166 088 $ Poids 13 % |
| 7 | 304, 47e Rue, Beauceville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 457 $ Poids 10 % |
| 8 | 2445, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 618 $/m²) 126,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 451 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 299 925 $ Poids 9 % |
| 10 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 58 374 $ (494 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −5 837 $ | 67 255 $ Poids 8 % |
| 12 | 2780, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 164 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 763 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.