1895 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871766963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
29120871766963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 53 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 226 336 $ Poids 29 % |
| 3 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 597 $ Poids 28 % |
| 4 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 169 $ Poids 24 % |
| 5 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 660 m · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 356 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 295 661 $ Poids 21 % |
| 7 | 2395, 1re Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (3 284 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 348 183 $ Poids 15 % |
| 8 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 411, 35e Rue, Beauceville 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 105 299 $ (989 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 244 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 109 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, 26e rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 757 $ Poids 11 % |
| 11 | 153, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 965 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 276 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 214, 33e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (3 292 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 340 771 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.