1905 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 116,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871775368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
29120871775368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 36 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870B, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-11-28 · 867 m · Vendu 520 000 $ (4 806 $/m²) 108,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 178, 24e rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 594 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 049 $ Poids 44 % |
| 3 | 184, 24ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 190 $/m²) 117,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 377 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, 25e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 546 $ Poids 35 % |
| 5 | 204, 27e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 801 $ Poids 24 % |
| 6 | 335, 53e Rue, Beauceville 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 024 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 121 780 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, 29e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 429 $/m²) 112 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 846 $ Poids 19 % |
| 8 | 610, Avenue Lambert, Beauceville 2024-06-18 · 697 m · Vendu 318 000 $ (3 219 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 373 918 $ Poids 16 % |
| 9 | 128, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 806 $ Poids 16 % |
| 10 | 3010, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (3 228 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 868 $ Poids 16 % |
| 11 | 124, 28e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 152 500 $ (1 219 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 426 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 309, 27e Rue, Beauceville 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 060 $/m²) 106,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 902 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.