3314 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 180,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 187 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881303569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
29120881303569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 82 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 709 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 394 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 564 $ Poids 39 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 562 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 995 $ Poids 6 % |
| 6 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 828 737 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 441 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.