Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
157 100 $
Autre · 2 402 $/m² · 65,4 m² · constr. 1964 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 800 $
Rôle antérieur 5 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881309813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
29120881309813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 10 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (4 519 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 277 724 $ Poids 28 % |
| 2 | 244, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 285 $ Poids 21 % |
| 3 | 293, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 711 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 065 $ Poids 14 % |
| 4 | 3500, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 737 $ Poids 10 % |
| 5 | 318, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 915 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 269, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 827 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 220 002 $ Poids 9 % |
| 7 | 289, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 229 900 $ (3 158 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 706 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 237 932 $ Poids 7 % |
| 8 | 295, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (3 063 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 360 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 228 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 283A, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 036 $/m²) 73,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 266 $ Poids 5 % |
| 10 | 294, Rue 37e, Notre-Dame-des-Pins 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 227 $/m²) 78,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 253 123 $ Poids 4 % |
| 11 | 256, 34e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 795 $/m²) 75,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 316, 37ème Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 153 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.