3330 Chemin ROYAL · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 172,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881312074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
29120881312074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 53 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 968 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 008 $ Poids 48 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 974 $ Poids 8 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 548 932 $ Poids 6 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 188 936 $ Poids 6 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 450 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.