4120 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,7 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881365857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
29120881365857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 38 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 501 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 357 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 245, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 463 500 $ (3 872 $/m²) 119,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 401 698 $ Poids 16 % |
| 4 | 300, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 570 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 455 $ Poids 12 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 353 490 $ Poids 10 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 3510, 3ème avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 575 $ Poids 7 % |
| 10 | 327, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (632 $/m²) 95 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 226, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 024 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 790 $ Poids 5 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.