4190 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 277,3 m² · constr. 1946 · terrain 6 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 510,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881372355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
29120881372355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 76 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 741 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 407 138 $ Poids 27 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 380 $ Poids 16 % |
| 3 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 484 488 $ Poids 7 % |
| 4 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 674 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 752 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 719 852 $ Poids 4 % |
| 6 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +135 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 773 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +93 286 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 657 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.