4160 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
458 600 $
Autre · 851 $/m² · 538,6 m² · constr. 1986 · terrain 10 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 381,9 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881373227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
29120881373227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-04-16 · 348 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 41 % |
| 2 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 8 % |
| 3 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 6 % |
| 4 | 3628, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (949 $/m²) 474,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 041 $ Poids 6 % |
| 5 | 3619, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Pins 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (958 $/m²) 469,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 543 $ Poids 5 % |
| 6 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 951 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 827 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 823 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 769 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 3140, chemin Royal, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 871 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.