4130 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 269,2 m² · constr. 1961 · terrain 5 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 381,4 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881374049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
29120881374049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 88 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 918 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 251 $ Poids 28 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 324 $ Poids 11 % |
| 3 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 541 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 706 641 $ Poids 8 % |
| 4 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 116 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 816 641 $ Poids 7 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 665 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 543 559 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +82 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 647 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie +173 070 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 027 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 749 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 315 957 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.