4125 Route PRESIDENT-KENNEDY · Notre-Dame-des-Pins
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 184,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 270 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881376728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
29120881376728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Pins
Vaut plus que 85 % des 931 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 548 $ Poids 46 % |
| 2 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 568 666 $ Poids 22 % |
| 3 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 302 $ Poids 21 % |
| 4 | 202, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 893 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 293 $ Poids 13 % |
| 5 | 304, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (4 495 $/m²) 192,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 209 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 837 727 $ Poids 13 % |
| 6 | 305, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 630 $/m²) 219 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −62 438 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 663 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 258, 35e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 687 100 $ (3 856 $/m²) 178,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 664 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −54 968 $ | 653 135 $ Poids 10 % |
| 8 | 394, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 466 $/m²) 155,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 948 $ Poids 10 % |
| 9 | 298, 37e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 660 $/m²) 180,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 470 052 $ Poids 6 % |
| 12 | 391, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 240 348 $ (1 354 $/m²) 177,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 556 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 260 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.